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玉林小区 物业服务收费将按等级收费

发布时间:2013-08-20 09:17:59 来源:玉林日报 字体[ ] 颜色:
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由自治区物价局和自治区住房和城乡建设厅联合下发的《广西壮族自治区住宅小区物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)已于今年7月1日开始实施。《办法》要求小区物业服务收费实行政府指导价,采取分等级定价方式。《办法》实施一个月来,玉林城区住宅小区是否已经按新办法执行?《办法》是否给规范小区物业服务收费带来效果?近日,记者走访玉林市物价局和玉林市住建委了解到,我市正在开展制定玉林市住宅小区物业服务收费管理实施细则等相关工作。目前,玉林市小区的物业服务收费仍按原政策规定执行。

现状——物业收费差异大

“每月每平方米0.7元,垃圾清理费每月7元,停车费另算。”近日,记者走访了玉林城区诸多住宅小区了解到,目前,我市小区物业收费大多在0.5~0.8元每月每平方米之间。而在电梯费用上,分维护费、电费两方面收取。其中电梯维护费有三种不同的收取方法:每户每月固定金额,价位在每月30元左右;按照户主购房面积算,每月每平方米约0.2元;已包含在物业管理费用上。电梯电费则有两种计算方法:户主公摊;不同楼层不同价位。小区公摊水电费主要是路灯用电、花园种植用水等公共设施的开支。在此过程中,因各小区公共设施各不相同,用水用电内容也不同,公摊水电费费用差别甚大,且收取的形式各不相同。有的按户主购房面积计算;有的按每月每户固定金额计算;有的则按季度计算。

此外,记者还了解到,玉林城区各小区的停车费各有不同,且差异很大。有不少小区不收取停车费用,而有的小区光是地下停车费就是每月180元,外加50元管理费;地面停车费则每月150元。

《办法》实施规范物业服务

收费等级——服务质量的高低决定收费的高低

《办法》对物业服务收费作了明确规定,物业服务收费根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素,实行分等级定价,等级越高收费标准也越高;反之,物业服务不好,收取的物业费也将降低。各等级差率由各市价格主管部门会同房产行政主管部门确定。各市的物业服务等级标准由设区的市房产行政主管部门参照自治区物业管理服务等级标准指导意见制定并公布。住宅小区物业服务等级须三年评定一次,达不到等级服务标准的须进行整改,整改不达标的,经当地房产行政主管部门认定,作降级处理。

此外,按照鼓励先进、优质优价的原则,对荣获国家物业管理示范小区荣誉称号的项目,其物业服务收费可经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主或业主大会同意,并经当地房产行政主管部门核实、价格主管部门核准,按项目现行物业服务收费标准上浮10%;荣获自治区级物业管理优秀小区荣誉称号的项目,物业服务收费标准上浮8%;荣获市级物业管理优秀小区荣誉称号的项目,物业服务收费标准可上浮5%。

 

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