炒房和房价哪个好（买房投资还是自住）

本文知识点归纳及重点：买房自己住算投资吗、买房投资还是自住

原标题：买房有三种需求：自住、投资、度假养老，怎么避免踩坑？

文章摘要：除此之外，投资买房选择城市很重要，城市房价短期几个月涨幅不上去没关系，关键是这个城市拉长线一年后或者几年后，能不能保持房价持续上涨趋势，建议选择城市楼市行情好的，衡量一个城市房价是否上涨，关键有这几点：经济、产业、配套、人口、规划、交通等等；；好了，前面讲述完三种购房需求后，如果你是刚需买房拿来住就简单多了，选择距离周边配套齐全的，距离上班、上学都较近的，不折腾人的通勤距离比什么都重要，关键看房价你是否能接受，有没有钱买房罢了；

买房有三种需求：刚需自住、投资炒房、度假养老，你是哪种呢？第一种大多是年轻人买房结婚的标配，后面两种估计大概率是有钱人才考虑吧。对于买房这3种需求怎么避免踩坑？本文给你一些实用建议，希望能够对你购房有所帮助。

第一种刚需自住：属于普通人群，年轻人结婚一般会考虑买房，或者是老房子居住很久了，需要换新房了这种改善购房也蛮常见的，买房就是为了住的，需要考虑家庭的住房需求，买房选择哪些地段，需要什么配套楼层户型，周边有没有学校，购物商场，距离上班通勤多久，能够接受什么价位，这些是普通人买房看重的。

第二种投资炒房：没有一些积蓄光靠杠杆房贷炒房，这种不建议大家做，现在楼市调控政策很多都是遏制炒房的，未来房子交易周期和成本是不断增加的，没有足够的资金别盲目炒房。投资炒房越早入场越吃香，现在楼市大环境收紧，炒房要做好心理建设，你的成本是否抵御过房价最终的涨幅。炒房其实就是一种预测，选择哪个城市、地段、楼盘都很重要，一步对了后续坐等房价上涨，到时候升值空间大了，赚钱起来非常爽快。

第三种度假养老买房：一般有这种需求的人会考虑的是楼盘的环境如何，买房所在地是否具备度假资源配套，以及养老医疗配套，度假养老楼盘一般都比较高端，房价定位比较高，很多有钱人喜欢买高端楼盘，社区环境宜人，配套比较体贴人性化。养老度假买房建议别只看小区环境如何高大上，物业服务怎么专业高端，还有考虑地段是否便利，交通是否畅通的问题，如果郊区的生态养老大盘，或者是距离景点度假区周边的楼盘，假如配套不够完善，医院商场啥都没有，真心不建议你入手，一旦长期入住了会发现哪哪都不方便。

好了，前面讲述完三种购房需求后，如果你是刚需买房拿来住就简单多了，选择距离周边配套齐全的，距离上班、上学都较近的，不折腾人的通勤距离比什么都重要，关键看房价你是否能接受，有没有钱买房罢了。

接下来笔者着重讲一下买房投资这个，过去炒房比较容易，因为在楼市全盘大涨周期里，买房进场越快越占便宜，既然房价越往后越涨，那么先买房的那就占便宜了。而且过去楼市调控政策没有那么全面，还没有全方位围堵炒房需求，因此房产投资利润不错。不过，现在面临楼市调控大势，许多政策都是限制购房需求的，在限购、限售、限贷、以及二手房交易税费方面都是多加限制的。因此买房投资一定要衡量自己的资金实力如何，千万别半途玩不下去了，断供弃房那就没意思了。

除此之外，投资买房选择城市很重要，城市房价短期几个月涨幅不上去没关系，关键是这个城市拉长线一年后或者几年后，能不能保持房价持续上涨趋势，建议选择城市楼市行情好的，衡量一个城市房价是否上涨，关键有这几点：经济、产业、配套、人口、规划、交通等等，城市经济发展好，产业强大升级快，品牌民营企业多，人口持续流入，当地高校众多，医院医疗资源多，那么这种城市房价长期是看涨的，房子具备很大的空间价值。

现在，各个城市限购政策不一样，不是全国联网限购的那种，所以如果你资金足够房产投资，其实是可以选择城市的，不过现在要求落户才能够买房这种硬性要求下确实给炒房增加了难度。如果有房票可以选择，今年也是不错的抄底购房时期，对此你怎么看呢？