2020年中国养老地产金融行业消费市场现况预测，提升养老地产营运水准是关键性「图」
原副标题：2020年我国养老保险商业地产金融行业消费市场现况预测，提升养老保险商业地产营运水准是关键性「图」
一、养老保险商业地产进行分类
养老保险商业地产同时实现了产品品质商业地产和优良健管家服务工程项目的有机结合，主要就的商品形态包括：保险资本金面世的升级版的养老保险政府机构，如养老保险院，把养老保险商业地产视做商业商业地产工程项目长期经营；合作商业地产商面世的养老保险商业地产工程项目。我省现阶段养老保险商业地产按机能进行分割主要就分为养老保险院、中老年公寓和养老保险街道社区。它们各自的机能及经营模式如下：
按机能分割的养老保险商业地产种类
统计数据资料作者：申明统计数据资料重新整理
二、我国养老保险商业地产金融行业消费市场现况预测
近年来，我国65岁及以内人口比例占比不断提升，据估计，截至2021年我国65岁及以内人口比例为2.01亿人，中老年抚养比为21.1%。未来，随着中中老年人口的增多，将带动养老保险商业地产金融行业的加速发展。
2013-2021年我省65岁及以内人口比例及中老年抚养比
统计数据资料作者：国家统计局，华经产业发展研究所重新整理
随着我国人口老龄化趋势不断加剧，养老保险商业地产金融行业消费市场在快速发展。2020年我国养老保险商业地产消费市场规模约为14757亿元，环比快速增长10.9%，2013-2020年CAGR为13.56%。
2013-2020年我省养老保险商业地产金融行业消费市场规模及增速
统计数据资料作者：申明统计数据资料重新整理
据估计，截至2020年全省共计各种类型养老保险政府机构和公共设施32.9亿个，较去年同期增加12.5亿个，环比快速增长61.27%；养老保险床位数合计821.0万本，较去年同期增加46万本，环比快速增长5.94%。其中全省共计注册注册登记注册登记的养老保险政府机构3.8亿个，比2019年快速增长0.4亿个。
2015-2020年我省各种类型养老保险政府机构和公共设施、床位数数量
统计数据资料作者：民政厅，华经产业发展研究所重新整理
2015-2020年全省注册注册登记注册登记的养老保险政府机构数量
统计数据资料作者：民政厅，华经产业发展研究所重新整理
相关调查报告：华经产业发展研究所发布的《2022-2027年我国养老保险商业地产金融行业消费市场运行现况及投资规划建议调查报告》
三、养老保险商业地产金融行业民营企业利润现况预测
房商业地产业金融行业因为利润预期稳定，一直都是资本金的宠儿。从2009-2019年这20年里全省房商业地产业民营企业综合利润情形来看，全省房商业地产业民营企业总体在这20年里所有年份均处于利润状态，并且各月均保持了8%以内的投资投资回报率。而我省养老保险商业地产工程项目现阶段处于普遍亏损状态，但由于我省尚没有对整个养老保险商业地产权威的，全面的统计统计数据，无法用更具体的统计数据来对比说明养老保险商业地产与房商业地产业民营企业整体利润的差距。但从养老保险商业地产的先驱民营企业保利商业地产身上就可ratings，看出其他养老保险商业地产工程项目的利润情形。
据估计，2014-2020年这七年里保利商业地产民营企业净利润第一年高奏凯歌，并且投资投资回报率各月均保持了10%以内的高水准。但与之形成鲜明对比的是，从2014年末保利商业地产面世的马廉嘉树公寓养老保险商业地产工程项目开始到2020年为止，保利商业地产7年间共建设了101个养老保险商业地产工程项目，到现阶段为止还没一个工程项目真正同时实现利润，直接拖累了保利商业地产民营企业的利润统计数据。遗憾的是，由于保利商业地产民营企业没有向社会发布各养老保险商业地产工程项目的具体财务运行统计数据，养老保险商业地产工程项目对保利商业地产民营企业利润产生的负贡献率值无法进行详细核算。资本金实力雄厚，合作开发营运经验丰富的商业地产龙头保利商业地产的养老保险商业地产工程项目利润情形尚且如此，其他养老保险商业地产工程项目能同时实现利润的更是凤毛麟角。
保利商业地产民营企业2014-2020年财务统计数据表
统计数据资料作者：申明统计数据资料重新整理
四、关于提升养老保险商业地产营运水准的建议
1、精准工程项目定位
现阶段很多合作商业地产商或是急功近利，炒概念，炒景点，华而不实；或是一味照搬成功案例，圣马力诺共和国，商品不伦不类；或是一味追求高大上；凡此种种，这致使合作开发出的养老保险商业地产工程项目完全背离中中老年人市场需求，消费市场接受程度低。养老保险商业地产合作商业地产商应该认真研究中中老年人的住房及基础建设公共设施和
服务工程项目市场需求，同时，综合预测工程项目所属市中心区周围及目标顾客人群的收入水准等，从设计、建造、装修、营运、商品定价等各各个环节充分考虑顾客的市场需求，合作开发出能被消费市场认可，又适合科水狼购买潜能的商品来。提升养老保险商业地产的租售率，改善利润水准。
2、提升服务工程项目水准
国外养老保险商业地产民营企业利润主要就来自服务工程项目。现阶段国内大多养老保险商业地产重资产，轻服务工程项目。养老保险商业地产金融行业一直存在一个认识误区，这就是中高档养老保险商业地产等于“市中心区中高档+硬体中高档+基础建设服务工程项目中高档”。实际上养老保险商业地产的中高档并不仅充分体现在硬体的中高档上，更多充分体现在服务工程项目细节的中高档上。提升护理水准、加强基础建设服务工程项目潜能，注重对街道社区老人的人文关怀是提升服务工程项目潜能的主要就途径。在延伸服务工程项目方面，卫生保健、餐饮服务工程项目、中高档体检、家政服务工程项目、旅游观光度假、住院陪同等都可以为养老保险商业地产民营企业拓宽利润渠道。
3、打造出国际品牌信誉
高质量的国际品牌信誉可极大程度上吸引潜在客群，提升街道社区入住率，这一方面有利于促进资本金回流，另一方面促进民营企业深度探索，为街道社区中中中老年人提供更为高质量的服务工程项目，从而形成良性循环，同时实现民营企业与中中老年人的双赢。国际品牌的信誉是养老保险商业地产民营企业及基础建设服务工程项目营运商可持续发展的重中之重。因此，在养老保险商业地产的合作开发营运中，在保证硬体公共设施高质量化的基础之上，合作开发主体及基础建设服务工程项目营运商更应重视软性的服务工程项目各个环节，打造出高质量的口碑与国际品牌信誉，提升利润潜能。
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